Services Archiv - Daschmann Planungsgesellschaft mbH

GRUNDLAGENERMITTLUNG

binderkreative — Wed, 07 Mar 2018 12:21:05 +0000

Im Rahmen der „Grundlagenermittlung“ klären Bauherr und Architekt die Aufgabenstellung,
besprechen den gesamten Leistungsumfang und legen ein Raumprogramm fest.

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VORPLANUNG

binderkreative — Wed, 07 Mar 2018 11:21:57 +0000

Während der „Vorplanung“ fasst der Architekt oder die Architektin alle Beratungsergebnisse zusammen, erarbeitet ein Planungskonzept, untersucht alternative Lösungsmöglichkeiten und macht dazu die ersten Skizzen. Sie zeigen die Lage des Baukörpers auf dem Grundstück, die Grundrisse, die Außendimensionen und geben Aufschluss über Zufahrten, die Nachbarbebauung und Höhenentwicklung. Details spielen noch keine Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion, um Fragen der Bautechnik und Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Ökologie. Außerdem nimmt der Architekt eine Kostenschätzung vor.

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ENTWURFSPLANUNG

binderkreative — Wed, 07 Mar 2018 10:21:02 +0000

Die nächste Leistungsphase ist die „Entwurfsplanung“. Hat sich der Bauherr für einen Entwurf entschieden, arbeitet ihn der Architekt stufenweise aus. Er integriert die Beiträge der Fachingenieure, wie Tragwerksplaner oder Heizungsingenieure und legt dem Bauherrn schließlich die vollständigen Entwurfszeichnungen mit der Objektbeschreibung vor. Änderungen sind in diesem Stadium noch einfach. Der Architekt fertigt jetzt für den Bauherrn die Kostenberechnung nach DIN 276 an.

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GENEHMIGUNGSPLANUNG

binderkreative — Wed, 07 Mar 2018 09:21:10 +0000

Es folgt die „Genehmigungsplanung“. Bevor der Bau beginnt, muss zunächst das Baurechtsamt den Plan genehmigen. Der Architekt kennt die entsprechenden Gesetze und Vorschriften des Baurechts, die besonderen Prüfungsverfahren und das Nachbarschaftsrecht; er weiß auch, wie und wo eventuelle Zuschüsse zu bekommen sind und wie man erfolgreich etwaige Befreiungen beantragt. Der Architekt erarbeitet alle für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen und reicht sie bei den Behörden ein.

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AUSFÜHRUNGSPLANUNG

binderkreative — Wed, 07 Mar 2018 08:21:41 +0000

Hat die Baubehörde die Baufreigabe erteilt, müssen Bauunternehmen, Handwerker, Techniker, Sonderfachleute und Fachfirmen wissen, was zu tun ist. Dafür erarbeitet der Architekt die detaillierte „Ausführungsplanung“.

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VORBEREITUNG DER VERGABE

binderkreative — Wed, 07 Mar 2018 07:21:01 +0000

Innerhalb der „Vorbereitung der Vergabe“ stellt der Architekt genaue Leistungsverzeichnisse auf und koordiniert die Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten.

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MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

binderkreative — Tue, 06 Mar 2018 14:11:16 +0000

Im Rahmen der „Mitwirkung bei der Vergabe“ holt er Angebote von Firmen und Handwerkern ein. Er prüft und vergleicht sie nicht nur im Hinblick auf die Kosten, sondern auch auf die Qualität und Vollständigkeit der angebotenen Leistungen. Das billigste ist nicht immer das kostengünstigste Angebot. Der Architekt berät den Bauherrn bei der Entscheidung und Auftragsvergabe. Auftraggeber ist der Bauherr. Alle Angebote, zusammen mit Honoraren und sonstigen Gebühren, stellt der Architekt nach DIN 276 in einem Kostenanschlag zusammen. Dieser Kostenanschlag dient dem Bauherrn bei der
Durchführung zur Kostenkontrolle.

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OBJEKTÜBERWACHUNG

binderkreative — Mon, 05 Mar 2018 15:55:35 +0000

Während der „Objektüberwachung“ koordiniert und kontrolliert der Architekt alle bauausführenden Firmen und Handwerker auf der Baustelle. Er stellt einen Terminplan auf, sorgt für dessen Einhaltung und achtet darauf, dass die Arbeiten vollständig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden. Der Architekt stellt den jeweiligen Leistungsstand bei Zahlungen fest und sorgt für die fristgerechte Abnahme der einzelnen Baustufen.

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OBJEKTBETREUUNG

binderkreative — Sun, 04 Mar 2018 15:56:05 +0000

Ist das Haus fertig und der Schlüssel an den Bauherrn übergeben, ist die Arbeit des Architekten noch nicht getan; es schließt sich die Phase der „Objektbetreuung und Dokumentation“ an: Der Architekt macht wiederum nach DIN 276 die Baukostenabrechnung, die auch als Grundlage für Banken, Bausparkassen und das Finanzamt dient. Er dokumentiert das Ergebnis und sorgt bei etwaigen Mängeln für die Gewährleistung seitens der Firmen. Nicht zuletzt ist er für spätere Instandhaltung und Instandsetzung sowie bei etwaigen Modernisierungen und Umbauten der Ansprechpartner
für den Bauherrn.

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